SALERNO OFRECE: Oportunidad única en Alta Córdoba – Dos viviendas + Gran Potencial Constructivo (C3)
En venta propiedad estratégica ubicada en Jeronimo Luis de Cabrera 26, en pleno Barrio Alta Córdoba, una zona en constante crecimiento, con fuerte desarrollo en altura y un perfil urbano de gran proyección.
Ideal para inversores, desarrollistas o para quienes buscan vivir y a la vez generar renta.
El inmueble se compone de dos casas independientes, una en planta baja y otra en planta alta, ambas con excelentes dimensiones, buena iluminación natural y múltiples posibilidades de aprovechamiento.
???? PLANTA ALTA
3 dormitorios en total.
Uno de ellos cuenta con baño en suite.
Cocina comedor amplia.
Living comedor con gran superficie y oficina integrada, ideal para trabajo remoto.
Segundo baño completo.
Terraza propia, con lavadero cubierto y asador, perfecta para reuniones o expansión futura.
???? PLANTA BAJA
Living comedor de amplias dimensiones, muy luminoso.
Cocina independiente.
3 dormitorios.
Baño completo.
Patio de invierno que brinda ventilación y luz central a la vivienda.
Cochera para un vehículo.
Pasillo lateral con acceso al patio.
Lavadero, cuarto de servicio y patio trasero sin césped, de fácil mantenimiento.
????? Potencial para Desarrollo – Zona C3
La propiedad se encuentra comprendida dentro de la normativa C3 (Perfil XXV – Gráfico 18), habilitando desarrollos residenciales de densificación poblacional relativa.
Datos del reglamento urbano:
FOS: 70%
FOT: 3
Altura máxima: 18 m
Altura sobre línea municipal: 12 m
Cantidad máxima de pisos:
Sobre línea municipal: PB + 3 pisos
Total permitido: PB + 5 pisos
Retiro: A 6 metros de la línea de edificación a partir de los 12 m de altura.
Carácter urbanístico: Renovación + vivienda individual y colectiva.
Actividad industrial: Máxima restricción (no permitido).
Este lote permite proyectar edificios modernos, con buena eficiencia constructiva y ubicación estratégica dentro de uno de los barrios más demandados de Córdoba.
???? Ubicación privilegiada
Alta Córdoba ofrece una combinación perfecta entre vida barrial, servicios, comercios, bancos, líneas de transporte, gastronomía y una creciente renovación urbana.
Una dirección con alta demanda, excelente conectividad y gran proyección a futuro.
? SALERNO OFRECE una verdadera oportunidad para vivir, invertir o desarrollar.
Consultanos para coordinar una visita y conocer este inmueble con enorme potencial.
PARA COORDINAR VISITA:
WWW.SALERNOINMOBILIARIA.COM
351 7 666004
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